Ecco la descrizione aggiornata e integrata con la parte relativa ai servizi:
Nel cuore delle colline bolognesi, immerso nella quiete di Camugnano, proponiamo in vendita un suggestivo casale storico indipendente risalente al 1889, realizzato in pietra e disposto su 3 livelli, con straordinario potenziale abitativo o ricettivo.
L’immobile è completamente da ristrutturare, ma conserva intatto il fascino dell’epoca, con camini presenti su ogni piano, perfetti per valorizzare un restauro autentico in chiave rustico-elegante.
La proprietà si sviluppa su una superficie esterna totale di circa 55.000 mq, di cui:
circa 54.000 mq di bosco privato, ideale per amanti della natura e della privacy;
circa 900 mq di scoperto di pertinenza, perfetto per giardini, orti o relax all’aperto.
All’ingresso troviamo anche un antico ovile indipendente, separato dal corpo principale, da valorizzare come dependance, laboratorio rurale o spazio creativo.
Il casale si trova in un piccolo borgo rurale, formato da poche abitazioni e completamente circondato dal verde, dove la tranquillità è garantita. A poca distanza è presente anche un lago naturale, che arricchisce l’atmosfera e offre ulteriori opportunità di relax, escursioni o turismo naturalistico.
Servizi e collegamenti
Nonostante la posizione immersa nella natura, l’immobile gode di ottima accessibilità ai principali servizi:
in soli 5 minuti di auto si raggiunge Bargi, piccolo borgo con negozio di alimentari, ufficio postale e ristoranti tipici;
in 15 minuti si arriva a Camugnano, dove si trovano supermercati, banche, bar e altri servizi essenziali;
la stazione ferroviaria più vicina dista circa 22 minuti in macchina, garantendo comodi collegamenti verso Bologna e le principali città limitrofe.
Potenziale ricettivo
Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione interna su tre piani, l’immobile si presta perfettamente per la realizzazione di un B&B o struttura turistica, con la possibilità di ricavare 2 camere e 2 bagni per piano.
Una soluzione rara, autentica e dal grande potenziale, pronta a diventare dimora privata o investimento nel verde, a meno di un’ora da Bologna. Mq 300. Giardino. Indirizzo rustico: località stagno poggio, 12. Zona: Stagno. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: lv22. VELE 5 SRL, Largo degli Obizzi 4 Albignasego.
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