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*** COSTIGLIOLE D'ASTI - STRADA BOSSOLA 22 ***
Sulle colline di Costigliole d'Asti, zona UNESCO dei paesaggi vitivinicoli del Piemonte tra Langhe-Roero-Monferrato, proponiamo
villa unifamiliare posizionata comoda per raggiungere in 15 minuti le due grandi città confinanti Asti ed Alba.
Non isolata ma ultima della via gode di assoluta tranquillità, privacy, luminosità, panoramica vista aperta sulle colline circostanti e sulla riserva naturale del Rio Bragna.
Si entra nella proprietà tutta cintata e subito lo spazio esterno rende piacevole il viverci. La villa si sviluppa su due livelli:
- al piano terra si accede dall'ampio ingresso a sinistra sul soggiorno con muro in mattoni a vista ed angolare camino, a destra sulla cucina che si sviluppa su due locali, ripostiglio, servizio con doccia, locale caldaia, locale tecnico per ricovero attrezzi e due box auto.
- al piano primo salendo dall'ingresso troviamo il lungo corridoio che fa accedere alle 4 stanze di cui una ad oggi utilizzata come lavanderia, bagno con vasca, locale sottotetto e grande terrazzo coperto dal quale la vista è davvero rilassante.
- esternamente il portico con predisposizione per una cucina esterna e forno a legna permette di vivere e pranzare nella bella stagione, il giardino cintato è ampio ma non troppo impegnativo da manutenere e vi sono terreni per 6.800mq su cui crescono 120 piante di nocciole.
La casa è stata ristrutturata alla fine degli anni '80 e poi rivista completamente nel 2011, è collegata all'acquedotto ed alla fogna, ha un pozzo con acqua di falda per irrigare, è dotata di Caldaia a GPL in Classe A installata nuova nel 2024 e di seconda caldaia a pellet in alternativa di utilizzo.
Al fondo del fabbricato abitativo troviamo il solarium che è tetto per il magazzino semiinterrato di oltre 120mq con due diversi ingressi: qui si potrebbe ricavare altro spazio per numerose soluzioni come per esempio una piscina.
Il tutto in ottimo stato d'uso, pronto da vivere o migliorabile a proprio piacere.
Le informazioni riportate nell'inserzione hanno carattere informativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Mq 281. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Indirizzo villa: STRADA BOSSOLA 22. Anno di costruzione: 1980. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 219.19 kWh/m2anno). Rif.: MGR0043. Royal Team Immobiliare, Via Luigi Cibrario 30 bis Torino.
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